滨江集团：杭州第一批集中拿地的项目部分今年可达预售条件

6月13日，滨江（002244.SZ）披露了一份投资者关系活动记录表。集团集中件

滨江集团称，杭州今年前5个月，第批的项达预公司在杭州及宁波共新增16个项目。拿地年公司在杭州市2022年第一批集中拿地的目部项目部分在今年可以达到预售条件。另外，分今目前公司各项目工程进度正常，售条没有受到疫情影响。滨江

滨江集团表示，集团集中件公司坚持安全稳健的杭州财务纪律，理性使用杠杆，第批的项达预截至2021年末，拿地年公司有息负债规模457.62亿元，目部权益有息负债448亿元，分今有息负债结构清晰，银行贷款占比74%，直接融资占比26%。“三道红线”监管指标一直保持在绿档水平，银行授信额度充足，2021年末授信额度832亿元，已使用356亿元，剩余额度476亿元，2021年平均融资成本为4.9%，处于民营房企最低行列。

滨江集团的销售规模也在逐年提升。

从滨江集团披露的数据来看，2019年、2020年、2021年的销售额分别为1120亿元、1363亿元和1691亿元。公司预售款也持续增加，2019年、2020年、2021年末分别为556亿元、728亿元和935亿元。此外，公司竣工结算的项目也逐年增加，2020年、 2021年、2022年计划竣工结算项目分别为14个、22个及35个。

杭州一直以来都是滨江集团的大本营。在谈及杭州市场情况时，滨江集团称，目前从一手房市场来看，杭州核心区和外围区域分化明显，核心区的项目销售较好，一些项目摇号中签率比较低，外围市场热度不及核心区。 二手房市场方面，统计数据显示5月份杭州二手房成交4857套， 为今年前5个月成交量的新高，也创下近9个月的新高，从近5年同期二手房成交量来看，今年5月份的成交量最低。在5月17日新政后，二手房的带看量、咨询量有所回升。

在拿地投资方面，滨江集团称，公司区域布局为三省一市，即浙江省、 江苏省、 广东省和上海市。投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。公司也关注省外上海、南京等城市的机会。 土地储备上，今年会在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。

截至午间收盘，滨江集团报7.65元/股，涨幅4.65%。