9月房价下降城市数量增加，一线城市同比仍上涨

10月24日，月房国家统计局发布的价下降城加线9月房价统计数据显示，70个大中城市中房价下行的市数城市有所增加。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，量增2022年9月份，城市70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，同比各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，仍上一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、月房二三线城市降幅扩大。价下降城加线

统计局监测的市数70城中，9月新建商品住宅销售价格环比下降城市比上月增加4个，量增达到54个，城市下跌城市数创2015年3月以来新高 。同比

但北京、仍上上海、月房南京、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、长沙、重庆、成都、海口等热点一二线城市新房房价仍呈现上涨。

从整体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；北京和上海均增长0.2% ，广州和深圳下降0.3%、0.5%。值得注意的是，北京新建商品住宅价格环比连续22个月上涨或持平。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%；持续领涨数月的成都，9月增长0.7%，合肥也保持上涨态势，增长幅度达到0.7%。另外，杭州增长0.4%，南昌、济南、重庆上涨0.3%；南京、福州、厦门、武汉等城市下降明显，其中武汉下降0.9%。

二手房方面，价格环比下降城市比上月增加5个，达到61个。一二线城市二手房销售价格环比分别持平和下降0.3%。其中，上海增长0.5%、北京增长0.4% 、成都增长0.3%，广州下降0.6%，深圳下降0.4%。

从同比看，统计局数据显示，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

其中，9月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。

对于9月份的整体房价变化，58安居客房产研究院分院院长张波分析指出，房价下行的城市依然在增加，9月市场并未形成有效的复苏，这也是9月底三政齐发的主要原因所在。房价下行压力增大会导致房地产市场后续面临较大压力，购房者信心在底部盘整的时间拉长。

张波认为，9月一线城市新房价格整体环比呈现下滑，这是较少见的现象，房价下行蔓延到一线这一趋势代表着降温面在扩大，政策后续预计会进一步加码。

同时二线城市的一二手房环比持续下滑的信号，政策的效力并没有完全在市场得到体现，尤其是房贷和公积金政策的调整并没对市场形成整体性拉动，限购调整以及税费优惠的政策预计后续将加快出台。

展望后市，张波认为，从四季度来看，除了针对改善型需求政策可以进一步发力外，经济层面的总体回暖也能有效拉动整体购房者信心的恢复。